Alınan yeni kararlar, mirasçılar ve bağış yoluyla arsa edinenlerin vergi risklerini önemli ölçüde azaltarak, mevcut mevzuat çerçevesinde vergi uygulamalarına yeni bir yön verdi.
Vergilendirme Sorunları ve Çözüm Yolları
Gayrimenkul satışlarında gelir vergisinin nasıl uygulanacağı, iki ana kategoriye ayrılıyor:
-
Değer Artış Kazancı:
Gayrimenkulün edinim tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılması durumunda elde edilen kazançlar vergilendiriliyor. Ancak, 5 yıl sonrasında yapılan satışlar bu vergiden muaf tutuluyor. -
Ticari Kazanç:
Eğer gayrimenkul, ticari faaliyet kapsamında birden fazla kez satılırsa, elde edilen kazanç Gelir Vergisi ve KDV'ye tabi tutuluyor.
Danıştay VDDK'nın Verdiği Önemli Kararlar
-
Miras kalan arsaların kat karşılığı inşaat sözleşmesi çerçevesinde müteahhitlere devredilip elde edilen bağımsız bölümlerin satışları, ticari faaliyet kapsamında değerlendirilmiyor ve bu kazançlar vergilendirilmeden değerlendirilmiş oluyor.
-
Hasılat paylaşımı yöntemiyle arsa sahiplerinin elde ettiği kazançlar, müteahhitlerin ticari faaliyetlerinden bağımsız olarak kabul ediliyor ve dolayısıyla ticari kazanç hükümlerine tabi tutulmuyor.
Miras ve Bağış Yoluyla Edinilen Arsaların Vergilendirilmesi
Gelir Vergisi Kanunu'nun 80/6. maddesi uyarınca, miras veya bağış yoluyla edinilen gayrimenkullerden elde edilen gelirler "ivazsız iktisap" olarak kabul ediliyor. Buna göre:
-
Bu tür taşınmazlar 5 yıl içinde satılsa bile değer artış kazancı doğmaz.
-
Mirasçılar, bu taşınmazlardan elde ettikleri gelirlerde ticari kazanç hükümlerine tabi tutulmazlar.
Hukuki Danışmanlık ve Destek
Miras ve bağış yoluyla edinilen taşınmazlar konusunda hukuki danışmanlık ve daha fazla bilgi almak isteyenler, Türkiye Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler ve Yeminli Mali Müşavirler Odası (TÜRMOB) veya Türkiye Barolar Birliği (TBB) gibi resmi kaynaklara başvurabilir.
