Konut Piyasasında Hareketlenme: Faiz İndirimine Rağmen Fiyat Artışları Sürüyor
Merkez Bankası'nın Kasım ayında faiz indirimi sinyali vermesinin ardından, uzun süredir durağan seyreden konut piyasasında hareketlenme gözlemleniyor. Konut kredi faizleri yüksek olsa da, faiz indiriminin ardından yeniden yapılandırma yapmayı hedefleyenler ve konut fiyatlarının artacağı beklentisiyle acele eden alıcılar, talebi güçlendiriyor. Bankacılık sektöründen alınan bilgilere göre, konut kredisi faizlerinin değil, kredilerin sınırlandırılmasının talebi engellediği belirtilirken, ekonomistler artan talep ve fiyatların enflasyonla mücadelede risk oluşturabileceğine dikkat çekiyor. Kasım ayında konut fiyatları yüzde 10-15 oranında artarken, Aralık ayında ise fiyat artışlarının yüzde 20'ye kadar çıkması bekleniyor.
Konut Kredisi Stoku Zirveye Ulaştı
Merkez Bankası’nın sıkı para politikaları ve yüksek faiz oranları, özellikle pandemi sonrası göçmen nüfusunun etkisiyle artan konut talebinde daralmaya neden olmuştu. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verileri, konut kredisi talebinin son dönemde düşük olduğunu ortaya koyuyor. Ancak, Haziran ayında başlayan dezenflasyon süreciyle birlikte konut kredilerinde yeniden bir kıpırdanma yaşandı. 2023 yılının Aralık ayında konut kredisi bakiyesi 503,9 milyar liraya çıkarak tarihi zirveye ulaştı.
Konut Kredisi Faiz Oranları Yüksek Kalmaya Devam Ediyor
Merkez Bankası'nın politika faizinde indirim yapması beklenen bir dönemde, konut kredisi faiz oranlarında büyük bir değişiklik görülmedi. BDDK verilerine göre, 13 Aralık itibarıyla konut kredisi bileşik faizi yüzde 41,23 seviyesinde. Bu oran, yılın başında yüzde 45,14'e kadar çıkarken, faizlerin yüksek olmasına rağmen konut kredilerine olan talep artmaya devam ediyor.
Konut Satışlarında Hızlı Artış
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Kasım ayında toplam konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 63,6 artarak 153 bin adede ulaştı. Kredili konut satışları ise yıllık yüzde 315,7 oranında bir artış gösterdi. Ancak, yabancıya yapılan konut satışları yıllık yüzde 8,2 azaldı. Konut satışları, 2023 yılının ikinci yarısında sert bir düşüş yaşasa da, son aylardaki toparlanma ile birlikte tarihsel ortalamalarına yaklaştı.
Konut Fiyatları Hızla Yükseliyor
Merkez Bankası verilerine göre, Kasım ayında konut fiyatları aylık bazda yüzde 2,8, yıllık bazda ise yüzde 29,4 arttı. Yeni konutlardaki fiyat artışı, eski konutlara göre daha yüksek seyrederken, bu artışın yılın son çeyreğinde hızlandığı gözlemlendi. Bankacılık sektörü, faiz indirimi beklentisiyle Kasım ve Aralık aylarında konut talebinin arttığını belirtiyor. Ancak, kredi miktarları sınırlı olduğu için alıcıların kredi başvuruları hala sıkıntı yaratabiliyor.
Konut Piyasasında Beklentiler ve Riskler
TOBB ETÜ Öğretim Üyesi Doç. Dr. Atılım Murat, konut satışlarının iyi gittiğini ancak kredili satışlardan ziyade peşin satışların arttığını vurguladı. Murat, yüksek faiz oranlarının etkisiyle, fiyatların yükseleceği beklentisiyle konut alan kitlenin olduğunu belirterek, konut satışlarının enflasyonla mücadelede zorlayıcı bir etki yaratabileceğini söyledi. Özellikle, faizlerin indirileceği beklentisinin konut fiyatlarını daha da artırabileceğine dikkat çeken Murat, yüksek kredi taksitlerinin hala büyük bir engel teşkil ettiğini ifade etti.
Konut piyasasında yaşanan hareketlenmenin, Merkez Bankası'nın faiz indirimine gitmesi halinde daha da ivme kazanması bekleniyor. Ancak, ekonomistler bu artışların enflasyonla mücadelede yeni zorluklara yol açabileceğini öngörüyor.